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全国人大代表专家:住宅用地更新问题是不可分割的

发布时间:2018-12-13 16:43 作者:admin 来源:未知 点击:192 字号:

在这方面,全国人大常委会法律事务委员会主任沉春尧在对草案的解释中解释说,2016年11月,《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提议研究后续时期的法律安排。土地使用权,如住宅建设用地,促进形成良好和稳定的期望,全社会将保护公民财产的长期保护。根据党中央批准的有关工作安排,工作由国务院有关部门研究。提出建议后,国务院提出修改“城市房地产管理法”或“物权法”的立法修正案。目前,国务院有关部门尚未正式提出提案和修正案。国务院正式提出修改有关法律的提案后,将进一步联系。

全国人大宪法法律委员会委员孙献忠强调,建筑物所有权分化制度不能退出“物权法”的规定。 “我们的国家土地所有权不是封建国家或私有国家的所有权,而是社会主义所有制。归根结底,这是人民的权利。现在我已经收了一次钱,然后又收了几笔钱来自社会主义法律思想。目前的草案后来加入。总之,“收费问题受国务院关于是否减少或免除规定的单独规定的约束。” “物权法”第149条没有这句话。现在有了这句话,问题便会出现,我认为这些费用应该是可以的。至于如何收集和如何减免国民议会,这在逻辑上不太正确。“

最近,民法典各草案的草案已提交全国人民代表大会常务委员会第五次会议审议。对于备受关注的住宅建设用地更新问题,“民法典”草案尚未得到进一步澄清,但根据“现行物权法”第149条和“城市法”第22条房地产管理法。该规定提供了一项原则性规定,即如果住宅建筑用地的使用期限届满,将自动续期。续展费用的支付或者减少应当符合法律,行政法规的规定。

周敏专员还建议删除草案中的“行政法规”。她有两个主要原因:第一,住宅建设用地使用期间的续期直接关系到广大人民群众的切身利益。涉及的利益很大,影响很大。它不应该由行政法规强加。规定。其次,应修订“城市房地产管理法”或“物权法”。这两项法律规定了住宅建筑用地使用权的更新。 

“对于人民共同关心的问题以及与每个人生活密切相关的问题,立法不能解决困难。不能总是说国务院正在研究,如果有计划,就会立法。”全国人大宪法法律委员会副主任周光权来吧,在立法讨论过程中,70年来住宅建设用地自动更新的问题是不可分割的,平民百姓将永远问。目前的草案仍然有解决困难的滋味。

“实践中出现的问题是,有些地方以前已经批准了土地使用权20年或30年。因此,部分住宅建设用地的权利已经到期。这在广东和浙江已经是一个问题。直到现在仍然没有解决方案。“周光权认为,根据目前的草案规定,立法的大部分工作已经推到了国务院。 “这不是一个好计划。最终会发现困难仍然存在,立法没有进展。没有进展。对于这些问题,立法必须仔细研究,必须表达。”

使用土地建造房屋的权利已经到期。如何更新?还需要付钱吗?如何付款?这些问题涉及每个普通人的切身利益,一直是整个社会关注的焦点。特别是此刻的高房价使这一事件影响了数亿人。

全国人大代表专家:住宅用地更新问题是不可分割的8月30日、31日,全国人大常委会对民法典各分编草案进行分组审议。 “法制日报”微信公众号 图8月30日和31日,全国人民代表大会常务委员会对“民法典”草案进行了小组审查。 “法制日报”微信公众号图

“70年的土地租赁期即将到期。”物权法“,”城市房地产管理法“和”土地管理法“的一些现行规定不一致。立法必须回答的问题一定不能避免。”冯中华认为,“目前的草案给你两个信号。第一个是自动续费。第二个是收费或免除费用。法律会给你一个你必须收费的印象。”这只是收集和豁免之间的区别。这个政策取向仍有待研究。“此外,他建议解决这个问题必须与目前正在研究的房地产税法紧密结合。”如果这里有明确的规定,它也会有积极意义对于房地产税立法的下一步。“

周光权建议,法律规定“70年届满后,自动续期费将按照有关法律规定减少”。 “如果法律可以减少或豁免,那么人民就会有一颗令人放心的心。”当然,如果有些人不符合减免条件,他们将不会获得豁免。“

当常委会审议了产权草案时,许多与会者认为,“民法典”的编制在中国建立法治的过程中既有开创性的里程碑和挑战。除了系统地梳理和整合现有民事法律法规外,另一项重要任务是明确当前人民的关切,社会问题,热点和困难,为制定下一部法律提供基础依据。扮演民法典的角色,作为民法的优越法。因此,建议在编制“民法典”时,明确界定住宅建设用地使用期限的更新问题。

资料来源:法制日报

全国人大专家:住宅用地更新问题密不可分,不能说是研究

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