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分析师:未来7年深圳新住宅供应量将大幅减少

发布时间:2018-12-14 19:29 作者:admin 来源:未知 点击:136 字号:

深圳迎来了一场小型高潮的土地销售

在深圳,住房供应极为匮乏,城市更新一直是住宅供应的主要支柱。近年来,旧的改革项目已成为深圳宅基地的主要供应来源。早在2014年,深圳通过城市更新提供了210.59公顷的土地,超过90%的住宅用地来自城市更新。然而,在增加住宅供应方面,城市更新仍然充满了不确定性。此前,深圳市国土资源局发布了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿),划定了深圳市城区住宅用地综合整治范围,控制了城中村改造的节奏。一些分析师担心,在未来七年内,除非政府出售土地或新房供应量下降,否则深圳新房供应量可能会大幅减少。

分析师:未来7年深圳新住宅供应量将大幅减少

11月21日,福田区梅林B405-0264区仅有一家公司参与拍卖,深圳市惠丁科技有限公司中标5.58亿元。

据深圳市土地交易中心官方网站称,11月份共售出11块地块,其中包括4块住宅用地,5个商业办公用地,1个物流用地和1个工业用地。其中,两个包含住宅物业的地块位于宝安区。据报道,11月底之前深圳仍有5个土地销售,土制摄影的盛宴逐渐进入高潮。

今年年底,深圳土地市场迎来了小高峰销售。与去年相比,今年深圳的住宅用地销售速度明显加快。

证券时报记者吴佳明

11月20日,深圳土窖增加“大订单”:宝安中心区成功出售两块商业用地,总转让面积13000平方米,资金43.1亿元。包头集团和深成投资各跌一头。其中,A002-0067包裹毗邻滨海文化公园。包裹计划为“办公 商业”,面积7927.6平方米,建筑面积95,100平方米。起拍价为31.4亿元。最终,该地块由深圳宝安实业投资集团有限公司出售,底价为31.4亿元,楼面价格达到每平方米36100元。 A002-0068宗迪的规划也是“办公 商业”,面积为5,068.32平方米,建筑面积为30,500平方米。起步价10.9亿元。最终,该地块被深圳市投资有限公司的子公司深圳伊泰房地产开发有限公司收购,底价相当于每平方米38,300元。

在过去,深圳土地市场曾经出现过“面粉比面包贵”的现象,这被认为是住宅用地供应极度紧张以及开发商对深圳市场的乐观情绪。由于受到更多限制,深圳的商业用地基本上以底价出售,但深圳的优质住宅用地仍然受到住房公司的青睐。值得注意的是,今年深圳的住宅用地转移速度明显加快。今年上半年,深圳一次出售了四套宅基地。 9月31日房地产市场新房出台后出现9月新房,两个“自持租赁”地块和一个商品房地块,后者由龙光房地产最高价11.7亿元人民币得到它。

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